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html模版 昆明房貸利率優惠全面取消 二套房最高上浮15% 今年2月份,雲南房網對昆明10傢主流銀行的房貸利率進行調查,彼時,昆明尚有3傢銀行的首套房房貸利率可打9折。但日前,雲南房網再次調查發現,昆明的房貸利率基本已不再打折優惠,首套房房貸利率全面上浮至基準利率(不包含特殊個案),就連信用好的優質客戶也不再享有打折優惠;二套房的房貸利率大部分依然在基準利率的基礎上上浮10%,但農業銀行直接上浮瞭15%。如此調整之後,意味著在昆明購房將多還幾萬元的貸款。
昆明現行房貸利率
首套房房貸基本執行基準利率 房貸多出好幾萬
從去年下半年開始,昆明房貸利率開始出現收緊的趨勢。據雲南房網跟蹤的數據,去年7月份時,昆明尚有中信銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行5傢銀行的首套房貸款利率可在基準利率的基礎上打9折或是95折;至同年9月份時,交行開始執行基準利率,可打折的銀行縮減為4傢;到瞭今年年初,農業銀行也開始執行基準利率,可打折的銀行僅剩下3傢。
半年之後,雲南房網根據融360的房貸利率數據,以及抽樣調查的數據發現,中信銀行、建設銀行、工商銀行的首套房貸款利率也開始執行基準利率,不再有打折優惠。而此前就已開始執行基準利率的銀行,包括交通銀行、農業銀行、富滇銀行、中國銀行等,依然是保持基準利率不變。
此前,可進行打折優惠的銀行中,大部分是針對信用較好,或是收入有保障的優質客戶進行打折優惠,但此次調查下來,大部分銀行的工作人員均表示:“現在不存在優質客戶的說法,都是執行基準利率,而且如果客戶信用不好的話,還會在基準利率的基礎上進行上浮。”
銀行房貸利率不再打折優惠,意味著在昆明按揭買房又要多出幾萬塊的貸款利息瞭。以貸款100萬為例,貸款30年,等額本息還款,如果能夠打9折,那麼每月還款金額為5013.52元,還款總額約180萬元;但如果執行基準利率,那麼每月還款金額為5307.27元,還款總額約191萬元。執行基準利率之後,每月將多還293元的貸款,總數上將多出11萬元。
部分銀行二套房房貸利率上浮15%
除瞭首套房的房貸利率不再打折,執行基準利率之外,二套房的房貸利率也有所上浮。雲南房網抽樣調查下來,10大主流銀行當中,大部分銀行二套房的房貸利率是在基準利率的基礎上上浮10%,但農業銀行的工作人員表示:農業銀行二套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮15%。
依然是以100萬的貸款為例,貸款30年,等額本息還款,如果執行1.1倍房貸利率,那麼每月需還款5609.07元,還款總額為201.9萬元;如果執行1.15倍房貸利率,那麼每月需還款5762.88元,還款總額為207.5萬元。執行1.15倍房貸利率之後,每月的房貸將多還153元,總額上需多出5.6萬元。
此外,自2016年以來,昆明大部分銀行開始執行首套房2成首付的政策,但現階段,融360平臺上顯示交通銀行的首套房首付比例為3成。針對此事,雲南房網致電交通銀行房貸相關負責人,對方回復稱:“目前尚未接到執行3成首付的通知,仍在執行2成首付,不過不排除執行3成首付的可能。”(趙以仙)
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